空き家の売却方法とその時に注意した方が良いことを紹介します！

空き家を持っているが、そのまま放置するのはもったいないと感じている方は多いでしょう。

特に、空き家の売却を検討している方にとって、売却方法や注意点を知ることは非常に重要です。

しかし、売却を進める前に、空き家の所有者が誰であるかや、解体するべきかどうかなど、様々な疑問や悩みが浮かぶかと思います。

この記事では、空き家の売却方法とその際の注意点について、詳しく解説していきます。

1つ目は、中古住宅または古家付き土地として売る方法です。

築20年を超える木造住宅は、価値がないとされることが多いですが、メンテナンスが行き届いていれば中古住宅として売却が可能です。

一方、劣化が進んで住めない状態の場合は、古家付き土地としての売却が考えられます。

この方法のメリットは、解体の必要がなく、売却コストを抑えられる点です。

しかし、古家付き土地として売る場合、土地の価格が安くなる傾向があるため、その点も考慮する必要があります。

2つ目は、解体して更地として売る方法です。

空き家の土地を更地として売ることも選択肢の一つです。

更地は建物の解体・撤去の手間がなく、新しい家を建てるための土地として魅力的です。

しかし、解体には費用がかかるため、そのコストを回収するための価格設定が必要です。

また、更地にすることで固定資産税が上がるリスクもあるため、その点も注意が必要です。

空き家の所有者が誰であるかを正確に確認することは、売却の際に非常に重要です。

特に、親名義や祖父名義の場合、相続関係が複雑になることがあります。

所有者の確認は、権利証や登記識別情報、登記事項証明書などで確認できます。

特に、登記事項証明書は法務局で取得可能で、所有者の確認に非常に役立ちます。

古い空き家を解体してしまうのは、必ずしも良い選択ではありません。

解体すると、固定資産税の軽減措置が受けられなくなるため、税金が増えるリスクがあります。

また、古家付き土地として売る選択肢もあり、それにより解体のコストを抑えられます。

空き家の売却は、所有者の確認や売却方法の選択など、様々な点で注意が必要です。

この記事で紹介した方法や注意点を参考に、最適な売却方法を選び、スムーズな売却を目指しましょう。

空き家の売却は一見複雑に思えるかもしれませんが、適切な情報と対策をとってから、売却するかどうか判断しましょう。