実家が空き家の方へ！おすすめの活用方法を説明します！

実家を相続した方で、その実家の活用方法にお悩みの方は、いらっしゃいませんか。
実家が空き家の場合は、感情的な価値や財政的な側面、そして維持管理に伴う課題まで、多くの要素が絡み合います。

この記事では、実家の空き家を活用せずに放置するメリットとデメリットを解説します。
また、空き家を有効活用するアイデアを解説しますのでぜひ参考にしてください。

空き家を保有することには、感情的なメリットがあります。

例えば、思い出深い実家をそのままにできる、親戚や兄弟の集いの場として活用できるなど、家族の絆を保つ役割を果たします。
また、家を取り壊して更地にするより、固定資産税が低く抑えられる経済的な利点もあります。

しかし、デメリットも無視できません。

1:固定資産税や都市計画税の負担

空き家を保有すると、固定資産税がかかります。
200平米以下の小規模住宅用地をお持ちの方は、住宅用地特例の対象になるのでチェックしてみてください。

2:管理の手間とコストがかかる

定期的なメンテナンス、水道・電気料金、火災保険など、維持には経済的な負担が伴います。

3:資産価値が低下する

時間と共に劣化する家屋は、資産価値が下がり、売却時に不利になるリスクがあります。

4:治安や景観が悪化する

放置された空き家は、不審者の住処や犯罪の温床となり、周囲の生活環境に悪影響を及ぼすこともあります。

高額なリフォームを避け、最低限のメンテナンスをした上で賃貸市場に出すことをおすすめします。
特に地方の古家の場合、高い家賃は設定できませんが、家具や家電を活用して差別化を図ると良いでしょう。

自治体からの指導や管理費用を避けるために、固定資産税のみを負担してもらう形で貸し出すのも一つの手です。
これにより、無管理状態を回避し、家屋の劣化を抑えられます。

築年数の経った空き家で価値がほとんどない場合は、土地代のみの価格で売却することになることが考えられます。
古家に価値がない場合は、解体して新築に建て替え、売却することで土地価値プラスアルファの利益を得られます。

実家の空き家を保有することには、感情的、経済的なメリットとデメリットがあります。
適切な活用法を選ぶことで、これらの課題を解決し、有効に活用できます。

賃貸市場への出展、固定資産税のみを負担してもらう形での貸し出し、建て替えての売却など、実家の空き家を活用する方法は多岐にわたります。
それぞれの状況に応じた解決策を見つけることが重要です。