自己破産と任意売却のタイミング、どっちが得？住宅を手放す前に知っておきたいこと
自己破産と任意売却のタイミング、どっちが得？住宅を手放す前に知っておきたいこと
住宅ローンの返済に苦しみ、自己破産という選択肢も考えている方もいるかもしれません。
しかし、自己破産と任意売却の関係性、どちらを先にすべきか、どちらが自分にとって得なのか、疑問をお持ちではないでしょうか。
自己破産と任意売却のタイミング
住宅ローンの返済が困難になった場合、自己破産と任意売却はどちらも住宅を手放す選択肢として考えられます。
しかし、自己破産と任意売却はそれぞれメリット・デメリットがあり、どちらを先にすべきか、あるいはどちらか一方だけで解決できるのか、状況によって異なります。
1: 自己破産とは、裁判所に債務の免除を申し立てることで、借金を帳消しにする手続きです。
自己破産を選択した場合、住宅を含め、すべての財産を売却して債権者に返済することになります。
2: 一方、任意売却は、住宅ローンの借主と貸主である金融機関の合意のもと、不動産を売却する手続きです。
自己破産とは異なり、裁判所に申し立てる必要はありません。
3: 自己破産と任意売却の関係性を理解するために、それぞれのメリット・デメリットを整理してみましょう。
自己破産前に任意売却を行うメリット
自己破産を検討している場合、自己破産の前に任意売却を行うことで、いくつかのメリットがあります。
1: 競売による売却よりも高値で売却できる可能性があります。
競売は、裁判所が不動産を強制的に売却する手続きです。
競売では、不動産の価値が低く見積もられることが多く、売却価格が安くなってしまう可能性があります。
任意売却では、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高いため、競売よりも高値で売却できる可能性があります。
2: 自己破産によるデメリットを回避できます。
自己破産には、信用情報への悪影響や職業制限などのデメリットがあります。
自己破産前に任意売却を行うことで、自己破産を回避できる可能性があり、これらのデメリットを回避できます。
3: 引越し時期の調整が可能です。
競売の場合、裁判所が売却時期を決めるため、希望する時期に引越しできない場合があります。
任意売却では、売却時期を交渉することができますので、希望する時期に引越しができます。
4: 引越し費用がもらえる可能性があります。
任意売却では、売却代金から残債を差し引いた残額から、引越し費用などを充当できる場合があります。
自己破産では、引越し費用は自己負担となります。
5: 自己破産による精神的な負担を軽減できます。
自己破産は、精神的な負担が大きい手続きです。
自己破産の前に任意売却を行うことで、自己破産による精神的な負担を軽減できます。
まとめ
自己破産と任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合に選択する選択肢の一つです。
どちらを選択するかは、個々の状況によって異なります。
自己破産を検討している場合は、自己破産前に任意売却を行うことで、競売による売却よりも高値で売却できる可能性や、自己破産によるデメリットを回避できる可能性があります。
任意売却を検討する際は、専門家である弁護士や司法書士に相談することをおすすめします。
専門家のアドバイスを受けることで、適切な手続きを進めることができます。
