不動産のマンションを売却する際の手順と必要な費用を説明します！

不動産売却は、多くの方にとって大きな取引の一つです。

しかし、不動産に対する知識があまりなく、売却プロセスに不安を感じる方も少なくありません。
この記事では、不動産のマンション売却の基本的な流れを説明します。
マンション売却に必要な書類についても説明しますので、ぜひ参考にしてください。

最初に不動産会社を選定しましょう。
不動産会社の選び方は、売却成功の鍵となります。
査定を依頼し、訪問査定に立ち会い、媒介契約を結ぶというプロセスがあります。
この段階で、不動産会社の信頼性やサービス内容をしっかりと確認することが重要です。

不動産会社を決めたら、次にマンションの売却活動を始めます。
売り出し価格の設定、物件写真の撮影、告知書の作成などが含まれます。
内覧に対応する際も、物件の魅力を最大限伝えられるように工夫しましょう。

買主が決まり次第、売買契約を開始します。
購入希望書が届いたら、売買契約を結びます。

その後、金融機関でローン一括返済の手続きや、引っ越しの準備を進めます。
最後に代金の決済と物件の引き渡しを行って、売却が完了します。

一般的にマンション売却には、一般的に4カ月から半年の期間が必要です。
引き渡し希望日の半年前には、売却の準備を始めることをおすすめします。
急いで売ると、価格面で妥協する必要がある可能性もあります。
スケジュールを余裕を持って立てることで、より有利に売却活動を進められるでしょう。

仲介手数料とは、売却が成立した場合に不動産会社に支払う報酬です。
物件の売却額に応じて手数料が変動しますので、注意しましょう。

印紙税とは、契約書に貼る収入印紙の費用です。
売却価格が高いほど、印紙税も高くなります。

また、売却では、不動産登記に関する費用が発生します。
特に、抵当権抹消登記の費用は売主が負担することが一般的です。

譲渡所得税とは、売却で得た利益にかかる所得税と住民税を合わせたものを指します。
売却益が発生しない場合は、税金は発生しません。

マンション売却に合わせて必要な費用は、売却価格によって大きく変化します。
事前に必要な費用を計算して準備しておくことをおすすめします。

不動産売却は複雑ですが、基本的な流れと費用を理解することで、安心して取引に臨めます。
事前に十分な下調べや準備をしておくことで、スムーズに売却活動を進められます。
何かご不明な点がございましたら、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。

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