住まなくなった実家はどのように対処すべき？おすすめの方法を紹介します！

皆さんは実家という特別な場所についてどのように考えていますか。
実家の売却は心情的に抵抗があるものの、そのままでは維持費もかかります。
この記事では、実家を賃貸にするメリットと留意点、さらには売却時の税務上の影響について紹介しますのでぜひ参考にしてください。

実家を賃貸に出すことは、感情的にも、経済的にも大きな決断です。

しかし、正しい情報と適切な準備があれば、安心して進められます。

実家を賃貸に出す際、建物と土地、どちらを貸すかという選択があります。
建物を貸す場合、賃料相場に基づいて貸せますし、契約期間も比較的短期間で、リフォームや設備改修の負担があります。

一方、土地を貸すメリットは、土地固定資産税の3から5倍程度の収入が期待でき、賃貸中の現状回復や設備修理の支出がないことです。

ただし、既存建物の解体費用が発生する場合があり、契約期間は30年間と長期にわたります。

実家を建物として貸し出す場合、リフォームや設備改修が必要になることが多いです。
これらの費用は、将来的な賃料収入を見込んで計画的に行いましょう。

また、契約期間が終了した後の建物の状態も考慮し、賃借人との契約内容を慎重に定めることが重要です。

実家を賃貸に出す際には、その物件が賃貸市場でどのような位置づけにあるかを理解することが必要です。

地域の賃料相場、需要と供給のバランス、競合物件との比較など、市場の動向を把握しておくことで、適切な賃料設定やマーケティング戦略を立てられます。

実家を賃貸にすることは魅力的ですが、将来的な売却を考えた場合、税務上の影響を理解しておく必要があります。

1:相続税や固定資産税の影響を把握する

実家を賃貸にした場合、相続税や固定資産税に影響があります。
特に、賃貸に出していると相続空き家の3,000万円控除が適用されない点に注意が必要です。
これにより、相続後の売却時に譲渡所得税の軽減がなくなり、結果として税負担が増える可能性があります。

2:更地化時の固定資産税増額に注意する

空き家を更地にする場合、建物の取り壊し時期が税負担に大きく影響します。
例えば、1月1日時点で建物が存在すると、その年の固定資産税は低く抑えられます。

しかし、建物を取り壊すと、固定資産税の課税標準額が大幅に上昇するため、取り壊すタイミングの選定が重要です。

3:名義人の問題を解決する

家が親の名義のままの場合、売却は基本的に行えません。
したがって、売却を検討する際には、事前に名義変更を行うことが必要です。
名義変更には法的な手続きが必要となるため注意しましょう。

本記事では、実家を賃貸にするメリットと留意点、そして売却時の税務上の影響について解説しました。
実家の有効活用は、感情的な側面と経済的な側面の両方を考慮した上で、慎重に計画することが大切です。
賃貸にするか、売却するか、その選択はそれぞれの状況と将来計画に基づいて行いましょう。